Saltar al contenido
Ventas Grandes

Tasación Inmobiliaria:Contenidos formativos exigidos

23 de diciembre de 2015

1  La Tasación Inmobiliaria: los Contenidos formativos exigidos para ella en el Certificado de Profesional inmobiliario.

En la anterior postal, La Valoración Inmobiliaria en el Certificado de Profesionalidad  (1), describíamos la estructura del Módulo Formativo MF asociado a la segunda Unidad Formativa UF1922: Valoración de inmuebles y alquileres, y en aquella  veíamos que su número era de una sola si bien se desarrollaba a través de once criterios de evaluación.

Explicadas aquella Capacidad de Valoración, anteriormente  nos queda anotar ahora los Contenidos formativos, previstos en el Certificado de profesionalidad, para esta UF, que se agrupan en tres grandes bloques de aprendizaje. Veámoslo.

Bloques formativos de la Tasación Inmobiliaria
Bloques formativos de la Tasación Inmobiliaria

2  La relación con el Índice de Contenidos de esta parte del Certificado

La  explicitación amplia del conocimiento de las capacidades previstas en esta parte se realiza en la sección de Contenidos del Certificado de Profesionalidad. Y es esta:

Contenidos

  1. Valoración de inmuebles y marco normativo
  • Objetivos y función de la valoración de inmuebles.
    • Valor de mercado y valor de tasación
  • Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
    • Valor,
    • Precio de mercado.
    • Principios de valoración
  • Fuentes de información de precios y alquileres:
    • INE
    • Banco de España.
    • Sociedades de Tasación.
    • Administración Pública.
    • Otras fuentes.
  • Tipos de valoración:
    • Valoraciones libres.
    • Valoraciones catastrales.
    • Valores de Hacienda y municipales.
    • Valoraciones urbanísticas y expropiatorias.
    • Valoraciones hipotecarias.
    • Otras Valoraciones para finalidades especiales: procedimientos judiciales y mercantiles.
  • Legislación aplicable a la tasación de inmuebles.
    • Normativa estatal y autonómica en general.
    • Normativa vigente en materia precios de Viviendas Protegidas.
    • Normativa vigente en materia de precios en los Arrendamientos

 2  Métodos de valoración de inmuebles

  • Método de comparación para el cálculo del valor de mercado.
    • Concepto.
    • Valores testigo y depuración
    • Los métodos de comparación.
    • El valor de mercado obtenido
  • Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta.
    • Concepto.
    • La equivalencia financiera.
    • Los métodos de capitalización, directa e indirecta, de las rentas obtenidas.
    • Su compatibilidad con el método de Comparación
  • Método del coste.
    • Concepto.
    • El coste de reposición bruto
    • El cálculo de la depreciación
    • El coste de reposición neto.
    • Los valores de reemplazamiento.
  • Método residual para el precio del suelo.
    • Concepto y Fórmula general de cálculo.
    • Componentes del precio de Venta.
    • Fórmula aditiva para el cálculo del precio de compra del suelo.
    • El Coeficiente de mercado.
    • El valor de repercusión.
    • El método residual estático.
    • El método residual dinámico.

 3  Elaboración de informe de Tasación del inmueble

      Elaboración de informe de Tasación del inmueble

  •  Tipos de informes
    • Valoraciones libres.
    • El certificado de valoración de las sociedades de tasación.
    • Otros informes
  • Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble,
    • Criterios,
    • Testigos y
    • Cálculo del valor de tasación: herramientas de cálculo informático. 
  • Análisis e interpretación del informe de valoración del precio

 3  El desarrollo del Índice de Contenidos

Será ese índice, el que las distintas organizaciones interesadas en la impartición de los cursos de formación tendrán que desarrollar.

Posteriormente a la publicación de “nuestro” Certificado de Profesionalidad en el BOE, se publicó en este, la  Orden ESS/1897/2013, de 10 de octubre, por la que se desarrolla el Real Decreto 34/2008, de 18 de enero, por el que se regulan los certificados de profesionalidad y los reales decretos, por los que se establecen certificados de profesionalidad dictados en su aplicación. En este texto se explicitan las condiciones en las que se deberán impartir la formación asociada a la Cualificación, tanto en forma presencial como a través de una plataforma digital (3).

Todavía no existen plataformas que impartan estos cursos pero conocemos de la existencia de algunos proyectos en desarrollo.

En cambio, existen textos publicados en formato papel. Convendría, antes de adquirirlos, comprobar su adaptación precisa  ―y no solo formal― a estos contenidos oficiales.

¡Siga con Salud y con y paciencia, casi terminamos… esta parte!

Miguel Villarroya Martín, a 23 de diciembre de 2015  /Madrid. España / ventasgrandes.com / Conceptos CdP.014 /

Notas:

(1) Se refiere a titulada: La Formación Asociada en el Certificado de Profesionalidad 

(2) Las imágenes presentadas son de elaboración propia y los he realizado con ayuda de diversos formatos de Microsoft SmartArt, en base a los contenidos del BOE. Lo más razonable es su paso inmediato al Dominio Público.

(3) No es precisamente una lectura divertida, pero su conocimiento es necesario para los formadores y empresas de formación del sector inmobiliario, por el contrario, el Agente Comercial inmobiliario, puede obviarlo.